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2018年04月18日建筑工程评估基础试题(第 1 套 - 综合)

2018-4-18 18:02| 发布者: 本站编辑| 查看数: 74| 评论数: 0

摘要:
■ 综合题

1. 图6-1为某房屋基础及断面图,请依据图示尺寸求出:
(1)砖砌基础工程量;
(2)混凝土垫层工程量。

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■ 综合题

1. 图6-1为某房屋基础及断面图,请依据图示尺寸求出:
(1)砖砌基础工程量;
(2)混凝土垫层工程量。


(1)基础砌砖工程量=断面×墙长
断面面积=
墙长=17.5×2+7.0×2+7-0.24=55.76(m)
基础砌砖工程量=
(2)混凝土垫层工程量=垫层断面×垫层长=

2. 假设新建住宅楼一座,其建筑面积为4 000,按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米,其中:一般土建工程680.00元/平方米,采暖工程48.00元/平方米,给排水工程40.00元/平方米,照明工程32.00元/平方米。
    但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较,其结构构件有部分变更,设计资料表明外墙为一砖半外墙,而概算指标中外墙为一砖外墙,根据当地土建工程预算定额,外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/立方米,一砖外墙的预算单价为177.10元/立方米,一砖半外墙的预算单价为178.08元/立方米;概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为18立方米,一砖外墙为46.5立方米,新建工程设计资料表明,每100平方米中含显示外墙带型毛石基础为19.6立方米,一砖外墙为61.25立方米。
    请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。 


3. 某项目预计建设投资为3 100万元,建设期第一年投入建设资金的60%,第二年投入40%,其中每年投资的50%为自有资金,50%由银行贷款,贷款年利率为7%,建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元,全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。
    建设单位与银行约定:从生产期开始的6年间,按照每年等额本金偿还法进行偿还,同时偿还当年发生的利息。
    预计生产期各年的经营成本均为2 600万元,销售收入在计算期第三年为3 800万元,第四年为4 320万元,第五至第十年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%,所得税税率为25%,行业基准投资回收期()为8年,基准收益率为12%。
    要求: 
    (1)计算第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?
    (2)编制项目还本付息表。
    (3)已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。
    (4)编制项目自有资金现金流量表。
    (5)计算投资回收期(要求列出计算式),并评价本项目是否可行。
(1)第一年应计利息:(万元)
第二年应计利息:(万元)
第三年初累计借款=3 100×60%×50%+3 100×40%×50%+32.55+89.08=1 671.63(万元)
(2)

(3)
固定资产投资=3100+121.63=3221.63(万元)
固定资产残值=3221.63×5%=161.08(万元)
各年固定资产折旧=(3221.63-161.08)/8=382.57(万元)
(4)

(5)投资回收期=(年)
因为本项目投资回收期小于行业基准投资回收期,净现值为3959.49万元,大于零,故项目可行

4. . 某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为15万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。
要求:
(1)各部位的损耗率;
(2)房屋的成新率。
(1)各部位的损耗率:
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200-60-60)× 100%=18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
(2)房屋的成新率:
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%

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