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2018年04月18日资产评估试题(第 1 套 - 计算)

2018-4-18 18:02| 发布者: 本站编辑| 查看数: 78| 评论数: 0

摘要:
■ 计算题

1. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,成交价格

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■ 计算题

1. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,成交价格为1 500元,评估对象的年生产能力为1 000件。      
要求:计算评估对象的价值。
 运用功能价值法计算评估值接近于1250元,具体计算过程如下:评估对象评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)=1500×(1000÷1200)=1250(元)
2. 被评估生产线年设计生产能力为10 000吨,评估时,由于受政策调整因素的影响,产品销售市场不景气, 如不降价销售产品,企业必须减产至年产6 000吨,或采取产品降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥。假设政策调整将会持续3年,降价将会造成每吨产品净损失100元,折现率为10%,生产线的规模经济效益指数x为0.6。
    要求:试根据所给条件:
    (1)估测所能出现的经济性贬值率;
    (2)估测该设备的经济性贬值额。
(1)经济性贬值率=
(2)经济性贬值额=10 000×100×(1-25%)×(P/A,10%,3)
  =750 000×2.4869=1 865 175(元)

3. 有一待估宗地,剩余使用年限为40年,还原利率为6%,现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例,具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5—2之间时,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2005~2009年,每年地价指数上升1%。

    要求:试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。
(1)应用下列公式进行评估:
P=P’×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正×剩余使用年限修正
(2)建立容积率修正系数表,见下表:

(3)年期修正:   
(4)参照物地价修正:

A:(元/平方米)

B:(元/平方米)  

C:2 300×1.01×1.0066=2 338(元/平方米)

D:(元/平方米) 

(5)评估结果P=(2 343+2 332+2 338+2 282)÷4=2 324(元/平方米)

4. 假定社会平均资金收益率为7%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。
    要求:试求被评估企业适用的折现率。
根据题意:
折现率=无风险报酬率+风险报酬率
无风险报酬率=4%
风险报酬率=(7%-4%)×1.2=3.6%
折现率=4%+3.6%=7.6%

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