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2018年06月04日建筑工程评估基础试题(第 1 套 - 综合)

2018-6-4 18:11| 发布者: 本站编辑| 查看数: 115| 评论数: 0

摘要:
■ 综合题

1. 图6-1为某房屋基础及断面图,请依据图示尺寸求出:
(1)砖砌基础工程量;
(2)混凝土垫层工程量。

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■ 综合题

1. 图6-1为某房屋基础及断面图,请依据图示尺寸求出:
(1)砖砌基础工程量;
(2)混凝土垫层工程量。


(1)基础砌砖工程量=断面×墙长
断面面积=
墙长=17.5×2+7.0×2+7-0.24=55.76(m)
基础砌砖工程量=
(2)混凝土垫层工程量=垫层断面×垫层长=

2. 假设新建住宅楼一座,其建筑面积为4 000,按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米,其中:一般土建工程680.00元/平方米,采暖工程48.00元/平方米,给排水工程40.00元/平方米,照明工程32.00元/平方米。
    但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较,其结构构件有部分变更,设计资料表明外墙为一砖半外墙,而概算指标中外墙为一砖外墙,根据当地土建工程预算定额,外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/立方米,一砖外墙的预算单价为177.10元/立方米,一砖半外墙的预算单价为178.08元/立方米;概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为18立方米,一砖外墙为46.5立方米,新建工程设计资料表明,每100平方米中含显示外墙带型毛石基础为19.6立方米,一砖外墙为61.25立方米。
    请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。 


3. 某工业项目投资5 000万元人民币,预计寿命周期为15年,其中建设期2年,生产期13年,其他有关数据如下:
    (1)建设期内,第一年投资1 600万元,第二年投资2 000万元;
    (2)生产期内,流动资金分两年投入,第一年投入900万元,第二年投入500万元;
    (3)投产后第一年达产率为70%,第二年达产率为90%,第三年开始正常生产;
    (4)经过市场调查和预测,预计正常年份销售收入为4 500万元,经营成本为2 000万元,税金为740万元;
    (5)项目寿命期末固定资产残值为300万元,流动资金全部收回;
    (6)年利率为10%,行业基准投资回收期为8年;
    (7)各现金流量均发生在年末。 
要求:
    (1)编制该项目全部投资现金流量表;
    (2)计算所得税前年净现金流量及其现值,累计所得税前净现金流量及其现值;
    (3)列式计算投资回收期;  
   (4)项目是否可行,并说明理由。
    (折现系数保留三位小数,其余保留两位)
(1)、(2)该项目全部投资现金流量,所得税前年净现金流量等见下表。


(3)  投资回收期=(年)
(4)该项目的净现值NPV=6 096.96万元>0,投资回收期<8年,该项目可行。

4. 某房屋耐用年限为50年,现已使用7年,建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1和0.1。
要求:
(1)用使用年限法计算损耗率;
(2)按打分法计算损耗率;
(3)计算综合损耗率(年限法权重40%,打分法60%)。
 (1)按使用年限法计算损耗率:
损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%
=7/[7+(40-5)]×100%=16.67%
(2)按打分法计算损耗率:
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12%×0.8+15%×0.1+15%×0.1=12.6%
(3)综合计算损耗率:
损耗率=使用年限法损耗率×+观察法损耗率×
= 16.67%×40%+12.6%×60%=14.22%

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