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2018年08月30日资产评估试题(第 1 套 - 计算)

2018-8-30 18:21| 发布者: 本站编辑| 查看数: 110| 评论数: 0

摘要:
■ 计算题

1. 某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值为270万元,净值为108万元,按财务制度

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■ 计算题

1. 某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值为270万元,净值为108万元,按财务制度规定该资产的折旧年限为30年,已计提折旧年限为20年。经调查分析确定,按现在的市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时,实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大、维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3万元(该企业适用的所得税税率为25%,假定折现率为10%)。
要求:根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
采用成本法评估该资产的价值接近于139万元。具体计算过程如下:
    资产的重置成本=4 800 000(元)
    资产已使用年限=20×(50 400÷57 600)×100%
    =20×0.875
    =17.5(年)
    资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×100%
    =68.63%
    资产的功能性贬值:30 000×(1-25%)×(P/A,10%,8)
    =30 000×0.75×5.3349
    =120 035(元)
资产评估价值=4 800 000×(1-68.63%)-120 035
    =4 800 000×0.3137-120 035 
    =1 385 725(元)

2. 被评估设备购建于1995年,账面价值为30 000元,2000年和2003年进行过两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3 000元和2 000元。2005年对该设备进行评估,假设1995~2005年每年该设备的价格上升率为10%,尚可使用年限为8年。
    要求:试根据所给条件估测被评估设备的成新率。
(1)评估时设备的现行成本,即重置成本为:
30 000×2.6+3 000×1.61+2 000×1.21=85 250(元)
注:∑(账面原值×价格变动率)=设备现行重置成本合计
(2)评估时设备的加权投资成本为:
根据公式:设备的加权投资成本=现行重置成本×已使用年限,得出:
30 000×2.6×10+3 000 ×1.61×5+2 000×1.21×2=808 990(元)
(3)设备的加权投资年限=∑(加权投资成本)÷∑(重置成本)
=808 990÷85 250=9.5(年)
(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]×100%=45.7%

3. 有一宗房地产,假设其使用年期为无限期,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。
    要求:计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。
(1)(万元)

(2)(万元)

4. 某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元。假定资本化率为10%。  要求:试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值。
运用年金法公式:

=(10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209)÷(0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209)÷10% 
=(9.09+9.09+9.02+8.20+8.07)÷3.7907÷10% =43.47÷3.7907÷10%=114.68(万元)

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