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2018年10月20日建筑工程评估基础试题(第 1 套 - 综合)

2018-10-20 18:06| 发布者: 本站编辑| 查看数: 54| 评论数: 0

摘要:
■ 综合题

1. 试计算图6-4所示某工程现浇YL-1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL-1由4个编号的钢筋组成,按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯

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■ 综合题

1. 试计算图6-4所示某工程现浇YL-1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL-1由4个编号的钢筋组成,按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45°)和箍筋三种,均为I级(HPP235)钢筋。其中①号、②号、③号钢筋两端有半圆弯钩。br>

(1)直筋计算
    钢筋端头混凝土保护层厚度为25mm。
    则:①号钢筋长度=6 000-2×25+6.25×18×2=6 175(mm)
    ③号钢筋长度=6 000-2×25+6.25×12×2=6 100(mm)
    (2)弯起钢筋
    ②号钢筋的弯起坡度为45°,钢筋端头、受拉、压区保护层厚度均为25mm,则:
    ②号钢筋长度=6 000-2×25+0.414×(450-2×25)×2+6.25×20×2=6 531(mm)
    (3)箍勃
    箍筋计算长度=构件周长=(200+450)×2=1 300(mm)
    箍筋个数=(构件长度-混凝土保护层)/箍筋间距+1=(6 000-25×2)/200+1=31(根)
    (4)钢筋总长度   
Φ18((①号)钢筋总长度=6 175×2=12 350(mm)Φ12(③号)钢筋总长度=6 120×2=12 240(mm)
Φ6(④号)钢筋总长度=1 300×31=40 300(mm)

2. 假设新建住宅楼一座,其建筑面积为4 000,按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米,其中:一般土建工程680.00元/平方米,采暖工程48.00元/平方米,给排水工程40.00元/平方米,照明工程32.00元/平方米。
    但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较,其结构构件有部分变更,设计资料表明外墙为一砖半外墙,而概算指标中外墙为一砖外墙,根据当地土建工程预算定额,外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/立方米,一砖外墙的预算单价为177.10元/立方米,一砖半外墙的预算单价为178.08元/立方米;概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为18立方米,一砖外墙为46.5立方米,新建工程设计资料表明,每100平方米中含显示外墙带型毛石基础为19.6立方米,一砖外墙为61.25立方米。
    请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。 


3. 某工业项目投资5 000万元人民币,预计寿命周期为15年,其中建设期2年,生产期13年,其他有关数据如下:
    (1)建设期内,第一年投资1 600万元,第二年投资2 000万元;
    (2)生产期内,流动资金分两年投入,第一年投入900万元,第二年投入500万元;
    (3)投产后第一年达产率为70%,第二年达产率为90%,第三年开始正常生产;
    (4)经过市场调查和预测,预计正常年份销售收入为4 500万元,经营成本为2 000万元,税金为740万元;
    (5)项目寿命期末固定资产残值为300万元,流动资金全部收回;
    (6)年利率为10%,行业基准投资回收期为8年;
    (7)各现金流量均发生在年末。 
要求:
    (1)编制该项目全部投资现金流量表;
    (2)计算所得税前年净现金流量及其现值,累计所得税前净现金流量及其现值;
    (3)列式计算投资回收期;  
   (4)项目是否可行,并说明理由。
    (折现系数保留三位小数,其余保留两位)
(1)、(2)该项目全部投资现金流量,所得税前年净现金流量等见下表。


(3)  投资回收期=(年)
(4)该项目的净现值NPV=6 096.96万元>0,投资回收期<8年,该项目可行。

4. . 某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为15万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。
要求:
(1)各部位的损耗率;
(2)房屋的成新率。
(1)各部位的损耗率:
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200-60-60)× 100%=18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
(2)房屋的成新率:
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%

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