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2018年11月07日法硕联考(民法学)试题(第 1 套 - 案例)

2018-11-7 18:08| 发布者: 本站编辑| 查看数: 27| 评论数: 0

摘要:
■ 案例题

1. 某年夏天,某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准,开发居民高层公寓楼,先后有400多客户与该开发商签订购

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■ 案例题

1. 某年夏天,某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准,开发居民高层公寓楼,先后有400多客户与该开发商签订购房合同,并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下,住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某,每年租金1万元。陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透,引起马某等居民不满。因与开发商协商不成,马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁,要求开发商终止与陈某的合同,停止侵害并赔偿损失。问:
(1)本案中,楼顶部分所有权归谁?为什么?
(2)马某等是否有权要求开发商停止侵害并赔偿损失?
(1)楼顶的所有权应属于区分所有权人共有,开发商不享有对该楼顶的所有权。根据《物权法》的规定,业主对建筑物专有部分以外的共用部分,享有权利,承担义务,而屋顶属于共用部分,因此属于区分所有人共有。
(2)马某等有权要求开发商停止侵害并赔偿损失。由于开发商对楼顶并不享有所有权,因此无权出租房屋,租赁合同无效,另外,根据《物权法》的规定,区分所有人对侵害自己合法权益的行为,有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

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