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2018年12月05日建筑工程评估基础试题(第 1 套 - 综合)

2018-12-5 18:00| 发布者: 本站编辑| 查看数: 21| 评论数: 0

摘要:
■ 综合题

1. 某五层砖混结构办公楼,首层平面图如图6-3所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外,其他均与首层平面相同,层高均为3.0

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■ 综合题

1. 某五层砖混结构办公楼,首层平面图如图6-3所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外,其他均与首层平面相同,层高均为3.00m,屋顶盖标高15.0m。女儿墙顶标高15.60m,室外地评为-0.5m,门窗框外围尺寸及材料见表6-1。
求:(1)办公楼建筑面积;
(2)水泥砂浆外墙抹灰工程量;
(3)门窗工程量。  




(1)建筑面积=
    (2)外墙抹灰面积=墙高×墙长-门窗洞口面积
    C1面积=
    C2面积=
    C3面积=
    C5面积=
    M2面积=
    外墙外边线长=
    外墙面总面积=
    外墙抹灰面积=
    (3)门窗工程量
       铝合金门=4.8()
    纤维板门(M1)=1×
    铝合金窗(C2/C5)=
  木窗(C3)=27+16.2=

2. 拟建教学楼建筑面积为3 000平方米,类似工程的建筑面积为3 100平方米,预算造价为3320000元。各种费用占预算造价的比重为:人工费6%,材料费55%,机械使用费6%,措施费3%,其他费用30%。各种修正系数为:人工费,材料费,机械使用费,措施费=1.04,其他费用。试用类似工程预算法编制概算。
综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%× 1.04+30%×0.95=1.014
价差修正后的类似工程预算造价=3 320 000×1.014=3 366 480(元)
价差修正后的类似工程预算单方造价=3 366 480/3 100=1 086(元)
由此可得:
拟建教学楼概算造价=1 086×3 000=3 258 000(元)

3. 某项目预计建设投资为3 100万元,建设期第一年投入建设资金的60%,第二年投入40%,其中每年投资的50%为自有资金,50%由银行贷款,贷款年利率为7%,建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元,全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。
    建设单位与银行约定:从生产期开始的6年间,按照每年等额本金偿还法进行偿还,同时偿还当年发生的利息。
    预计生产期各年的经营成本均为2 600万元,销售收入在计算期第三年为3 800万元,第四年为4 320万元,第五至第十年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%,所得税税率为25%,行业基准投资回收期()为8年,基准收益率为12%。
    要求: 
    (1)计算第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?
    (2)编制项目还本付息表。
    (3)已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。
    (4)编制项目自有资金现金流量表。
    (5)计算投资回收期(要求列出计算式),并评价本项目是否可行。
(1)第一年应计利息:(万元)
第二年应计利息:(万元)
第三年初累计借款=3 100×60%×50%+3 100×40%×50%+32.55+89.08=1 671.63(万元)
(2)

(3)
固定资产投资=3100+121.63=3221.63(万元)
固定资产残值=3221.63×5%=161.08(万元)
各年固定资产折旧=(3221.63-161.08)/8=382.57(万元)
(4)

(5)投资回收期=(年)
因为本项目投资回收期小于行业基准投资回收期,净现值为3959.49万元,大于零,故项目可行

4. 某房屋耐用年限为50年,现已使用7年,建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1和0.1。
要求:
(1)用使用年限法计算损耗率;
(2)按打分法计算损耗率;
(3)计算综合损耗率(年限法权重40%,打分法60%)。
 (1)按使用年限法计算损耗率:
损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%
=7/[7+(40-5)]×100%=16.67%
(2)按打分法计算损耗率:
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12%×0.8+15%×0.1+15%×0.1=12.6%
(3)综合计算损耗率:
损耗率=使用年限法损耗率×+观察法损耗率×
= 16.67%×40%+12.6%×60%=14.22%

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