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2019年02月11日土地估价实务基础试题(第 1 套 - 多选)

2019-2-11 17:58| 发布者: 本站编辑| 查看数: 32| 评论数: 0

摘要:
■ 多选题

1. 评估国有土地使用权出让价格时,应遵循(    )等要求。
  • A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标

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■ 多选题

1. 评估国有土地使用权出让价格时,应遵循(    )等要求。
  • A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
  • B.用成本逼近法评估时,土地取得成本应包括土地使用权出让金
  • C.采用两种以上的方法进行评估
  • D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点
  • E.搜集市场资料时,应注重所选实例的可替代性

2. 下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是(    )。
  • A.征收土地增值税,用于政府基础设施建设
  • B.保证政府对土地的绝对控制权
  • C.促进正常土地市场的建立,使土地的转移、流动正常化
  • D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
  • E.满足社会各部门发展对土地的需求,防止土地资源和资产浪费

3. 我国建立了(    )等地价体系。
  • A.基准地价
  • B.标定地价
  • C.宗地地价
  • D.城市地价动态监测系统
  • E.征地区片价

4. 根据土地估价原则,(    )应成为估价的主要依据.(2000年真题)
  • A.既往收益
  • B.实际收益
  • C.客观收益
  • D.预期收益

5. 下列有关土地估价业务受理的正确做法是(    )。
  • A.经核实,委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确,可以接受委托
  • B.对委托方提出的任何目的的土地估价,土地评估机构都应该接受委托
  • C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致,估价机构因此未受理该项估价业务
  • D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
  • E.就清产核资和转让两种目的,估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中

6. 下列资料中,(    )可以作为确定土地还原利率的依据。
  • A.借贷利息率
  • B.存款利息率
  • C.各行业投资收益率
  • D.不动产租金资料
  • E.土地开发及建筑成本资料

7. 建筑平面图可以了解(    )等内容。
  • A.宗地形状
  • B.地上建筑物形状
  • C.分布、各层次的构造
  • D.覆盖率限制
  • E.建筑物高度

8. 在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括(    )。
  • A.实地踏勘,收集有关资料
  • B.签订土地估价合同或协议书
  • C.确定估价基准日
  • D.选择适宜的估价方法
  • E.试算待估价宗地价格

9. 采用收益还原法进行地价评估时,房地产总收益的来源主要包括(    ).(2002年真题)
  • A.土地租金
  • B.房地出租的租金
  • C.房屋折旧费
  • D.利息

10. 在土地价格评估过程中,如果遇到(    )等交易情况,需要进行交易情况修正。
  • A.通过房地产中介公司进行正常市场交易
  • B.母公司将土地作价转让给子公司
  • C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
  • D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
  • E.经济适用房交易

11. 采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括(    ).(2002年真题)
  • A.土地取得费
  • B.土地开发费
  • C.投资利息、利润
  • D.土地增值收益
  • E.折旧费

12. 不动产开发的预付资本通常主要包括(    ).(2002年真题)
  • A.地价款
  • B.建安工程费
  • C.专业费用
  • D.利息

13. 剩余法估价中,确定评估地块最佳利用方式的内容包括(    ).(1998年真题)
  • A.土地用途
  • B.建筑容积率
  • C.土地覆盖率
  • D.建筑物高度

14. 某城市拟开展路线价评估工作,作为土地估价师,你认为以下意见中(    )是合理的。
  • A.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
  • B.可以在同一条街道分段设定路线价
  • C.同一条街道只能设定一个路线价
  • D.两条街道不能划分为同一个路线价区段
  • E.同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

15. 基准地块选择质量的优劣,将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求,基准地块的选择应该满足的条件有(    )。
  • A.地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
  • B.地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
  • C.地块的土壤条件具有一般性,面积、形状依实际情况选择
  • D.地块上附设的土地权利具有一致性
  • E.地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

16. 在土地估价过程中,估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外,工业用地估价可选用(    )、成本逼近法等估价方法。
  • A.剩余法
  • B.市场比较法
  • C.评分估价法
  • D.基准地价系数修正法
  • E.路线价估价法

17. 在城镇土地分等中,下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有(    )。
  • A.人口密度
  • B.城镇对外辐射能力
  • C.区域农业人口人均耕地
  • D.区域固定资产投入强度
  • E.区域国内生产总值

18. 农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括(    )。
  • A.单元之间的土地特征差异明显,不同地貌类型的土地不划为同一单元
  • B.单元边界应跨越地块边界
  • C.山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元
  • D.地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元
  • E.单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

19. 下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是(    )。
  • A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
  • B.监测点地价应根据市场变化定期评估
  • C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
  • D.地价监测以年为固定监测周期
  • E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

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