考研 | 自学考试 | 成人高考 | 公务员 | 会计从业 | 会计职称 | 注册会计 | 税务师 | 经济师 | 司法考试 | 证券从业 | 期货从业 | 银行从业 | 教师资格 保险类 | 理财规划师 | 心理咨询师 | 导游员 | 大学英语 | 新概念 | 执业医师 | 执业药师 | 执业护士 | 一级建造师 | 二级建造师 | 消防工程师 | 监理工程师 | 造价工程师 | 咨询工程师 | 资产评估师 | 安全工程师 | 报检员 | 报关员 | 土地估价师 | 房地产估价师 | 房地产经纪人 | 企业法律顾问 | 招标师 | 基金从业 |

[老用户使用原帐号直接 登录 ,无需注册] 注册 | 登录

我要做题网门户土地估价师 › 模拟试题 › 查看内容

2019年02月11日土地估价相关知识试题(第 1 套 - 不定项)

2019-2-11 18:00| 发布者: 本站编辑| 查看数: 83| 评论数: 0

摘要:
■ 不定项题

某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权,批准用途为其他商服用地,土地使用年限40年,取得土地当时缴纳土地

▇ 功能最强大的在线复习软件 ▇

土地估价相关知识在线模考>>开始

■ 不定项题

某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权,批准用途为其他商服用地,土地使用年限40年,取得土地当时缴纳土地出让金3600万元,缴纳契税108万元.2007年1月项目开发完成,共投入开发建造成本5800万元,建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租,租期3年,年租金收入1000万元.2009年1月,该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业.
请就上述内容,回答1~3小题的问题.【2009年考试真题】


1. 在核算该企业应纳房地产税额时,下列说法错误的是(   ).【2009年考试真题】
  • A.营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目
  • B.房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳
  • C.若该企业申报的应纳税额失实,可依法按房地产评估价格计征土地增值税
  • D.在租期内,法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同

2004年5月,X省Y市政府征收了该市z县基本农田以外的耕地600亩,甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权,建一大型住宅区.为弥补自有资金的不足,甲公司向工商银行申请了开发贷款.同时,工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款,并为确保其贷款安全,又向保险公司投保.2007年7月,甲公司为谋求多元化经营,以其开发的该住宅区中10套住宅(按其市场价计算的总房款为600万元)投资于乙公司,并将房屋产权过户到乙公司名下.当地契税税率为4%,营业税税率为5%.
【2007年考试真题】请就上述内容,回答1~5小题的问题.【2007年考试真题】


2. 市政府征用该片土地应报(   )审批。
  • A.X省人民政府
  • B.Y市人民政府
  • C.Z县人民政府
  • D.国务院

李先生于2005年1月采用分期付款方式购买了一套商品房,他根据房产分户图选择了一套两居室,并向商业银行申请了50万元抵押贷款,分10年按月等额还款.房子买好后,李先生对房子进行了装修,拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙,增大了厨房的空间.李先生为单身,搬入新居后想将另外一间租出去.2006年4月,小王向李先生租房,并签订了租住合同.小王搬进来居住后的一天,不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎.古董花瓶是李先生一周前花2万元从拍卖行买回的.虽然他为这个花瓶购买了保险,但保险公司说这属于人为破坏不予受理.李先生只好将保险公司告上法庭.
请就上述内容,回答1-4小题的问题.【2006年考试真题】


3. 李先生申请的个人住房抵押贷款属于商业银行的(   ).【2006年考试真题】
  • A.资产业务
  • B.负债业务
  • C.中间业务
  • D.金融信托投资业务

在一个单中心的城市中,有若干家庭,分为甲乙两类.甲类住户的月收入是4000元,上下班的通勤费用为每月每千米600元;乙类住户的月收入是2000元,上下班的通勤费用为每月每千米200元.假设有以下条件:每个家庭有一个人在CBD(中央商务区)上班,通勤的时间成本为零,住房价格以每月每平方米计,所有住房的面积都是100平方米,住户收入全部用于支付房租和通勤费用.
请就上述内容,回答1~3小题的问题.【2006年考试真题】


4. 在距离CBD3000米处,有下列四个租金水平的居住点中,乙类住户可以选择的是租金水平为(   )元/平方米的住房.【2006年考试真题】
  • A.10
  • B.12
  • C.14
  • D.16

某市有一宗规划为住宅及其配套的用地,原为JP汽车有限公司工业用地,作为CBD区域内面积最大的一块用地,被各地产商所看好.根据政府有关规定,该地块拟通过土地收购储备的形式,以净地方式出让.
请就上述内容,回答1~4小题的问题。


5. 该项目土地开发的实施方式可以采用(   ).【2008年考试真题】
  • A.由市土地储备机构负责实施土地开发
  • B.由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理
  • C.由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理
  • D.由摘牌的开发企业负责实施土地开发

进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益,某房地产开发项目有4个设计方案,其中甲方案净现值FNPV=200万元,投资现值为3000万元,乙方案净现值FNPV=180万元,投资现值为2000万元,丙方案净现值FNPV=150万元,投资现值为3000万元,丁方案净现值FNPV=200万元,投资现值为2000万元.为了对初步确定方案做进一步分析,拟计算内部收益率,选择不同的折现率进行计算,得到如下结果:当折现率时,财务净现值万元;当折现率万元.
请就上述内容,回答8~10小题的问题.【2006年考试真题】


6. 该房地产开发项目四个方案中的最大净现值率为(   ).【2006年考试真题】
  • A.11%
  • B.9%
  • C.8%
  • D.10%

某大学附属医院为实现由单一服务型向社会综合型医疗设施的转型,目前正实施更新改造工程.该项目于2008年9月开始启动,2008年底完成了规划设计等前期工作.2009年初开始施工,计划2009年年底完成一个单项工程建设.全部工程拟于2011年年底完成.
请就上述内容,回答1~3小题的问题.【2009年考试真题】


7. 在该建设项目初步设计阶段,对应的工程造价应为(   ).【2009年考试真题】
  • A.投资估算
  • B.概算造价
  • C.结算价
  • D.预算造价

进行房地产开发项目可行性分析的核心和重点是研究开发项目的经济效益。某房地产开发项目有4个设计方案,其中甲方案净现值FNPV:200万元,投资现值为3000万元;乙方案净现值FNPV:180万元,投资现值为2000万元;丙方案净现值FNPV:150万元,投资现值为3000万元;丁方案净现值FNPV:200万元,投资现值为2000万元。为了对初步确定方案做进一步分析,拟计算内部收益率,选择不同的折现率进行计算,得到如下结果:当折现率=10%时,财务净现值FNPV()=200万元;当折现率=12%时,财务净现值FNPV()=-100万元。
请根据上述问题,回答下列问题:


8. 被初步选定的最佳方案的内部收益率是(    )。
  • A.10.0%
  • B.10.67%
  • C.11.33%
  • D.12.0%

甲公司正在某市规划区内一块土地上兴建宾馆,由于融资的需要,拟以该土地进行抵押贷款,并委托L土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。
请根据上述情景,回答下列问题。


9. 对L土地评估公司来说,可以选择的做法为(    )。
  • A.因土地手续不全,可以不接受该评估业务
  • B.建议并帮助甲公司完善建设用地批准手续,待手续齐全后再进行评估
  • C.先做咨询性质评估,等手续齐全后再调整报告
  • D.先按照委托目的和要求评估,等手续齐全后再调整报告

假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择,每种方案都有风险和收益,但每种方案的收益事先不确定,都面临繁荣和衰落两种可能出现的市场状态,在每种市场状态下四种方案的收益都不相同,为了确定哪种方案最好,开发商列出了每种方案不同市场情况下的收益表(见下表).
请就上述内容,回答下列问题。


10. 假定开发商李某对未来市场前景明确表示不乐观,本着谨慎原则,应选择(    )方案。
  • A.甲
  • B.乙
  • C.丙
  • D.丁

土地估价相关知识在线模考>>查看答案

路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋

最新评论

我要做题网 ( 辽ICP备11009338号-1) |网站介绍 |联系我们 大连博易网络科技有限公司 版权所有

GMT+8, 2019-8-26 10:49 , Processed in 0.062500 second(s), 11 queries.

Powered by Discuz! X1

© 2001-2010 Comsenz Inc.