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2019年03月15日资产评估试题(第 1 套 - 计算)

2019-3-15 18:18| 发布者: 本站编辑| 查看数: 85| 评论数: 0

摘要:
■ 计算题

1. 某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值为270万元,净值为108万元,按财务制度

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■ 计算题

1. 某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值为270万元,净值为108万元,按财务制度规定该资产的折旧年限为30年,已计提折旧年限为20年。经调查分析确定,按现在的市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时,实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算,该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大、维修费用高,与现在同类标准资产比较,每年多支出营运成本3万元(该企业适用的所得税税率为25%,假定折现率为10%)。
要求:根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
采用成本法评估该资产的价值接近于139万元。具体计算过程如下:
    资产的重置成本=4 800 000(元)
    资产已使用年限=20×(50 400÷57 600)×100%
    =20×0.875
    =17.5(年)
    资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×100%
    =68.63%
    资产的功能性贬值:30 000×(1-25%)×(P/A,10%,8)
    =30 000×0.75×5.3349
    =120 035(元)
资产评估价值=4 800 000×(1-68.63%)-120 035
    =4 800 000×0.3137-120 035 
    =1 385 725(元)

2. 被评估设备为2004年从德国引进的设备,进口合同中的FOB价格是20万马克。2009年10月进行评估时该设备已停产,其替代产品的FOB价格为35万马克,而国内其他企业2009年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元人民币,假定折现率为10%。评估时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元,人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元,2009年6~10月进口设备价格没有变化。 
   要求:  
(1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格;
(2)计算被评估进口设备的重置成本;
(3)计算被评估进口设备的评估值。
(1)被评估进口设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口同种设备的CIF价格最为合理,即被评估设备的CIF价格为30万马克或20万美元。
(2)被评估进口设备的重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)
    银行手续费=20×8×0.8%=1.28(万元人民币)
    国内运杂费=(160+1.28)×3%=4.84(万元人民币)
    进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166.12(万元人民币)
(3)①设备的成新率=5÷(5+5)×100%=50%
    ②设备的功能性贬值=20 000×(1-25%)×(P/A,10%,5)
   =15 000×3.7908=5.6862(万元人民币)
    ③进口设备的评估值=166×50%-5.6862=77.3138(万元人民币)

3. 有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元,第6~40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
    要求:试用收益法评估该宗土地的价值。




=28.3019+28.4799+29.3867+26.1391+28.3958+433.3599

≈574.06(万元)

4. 某企业2008年被评估时,基本情况如下:
    (1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元;   
    (2)该企业适用的所得税税率为25%;
    (3)据查,评估基准日社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为9%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2;
    (4)该企业长期负债占投资资本的50%,平均长期负债利率为6%,未来5年中年平均长期负债利息额为20万元,年流动负债利息额为10万元;
    (5)被评估企业生产经营比较平稳,将长期经营下去。
    要求:试用年金法评估该企业的投资资本价值。
根据题意:
企业自有资本收益率:(9%-4%)×1.2+4%=10%
投资资本收益率:6%×(1-25%)×50%+10%×50%=7.25%

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