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2019年06月25日资产评估试题(第 1 套 - 计算)

2019-6-25 18:13| 发布者: 本站编辑| 查看数: 147| 评论数: 0

摘要:
■ 计算题

1. 被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元,该资产从第6~10年每年的收益均保持在27万元,

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■ 计算题

1. 被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元,该资产从第6~10年每年的收益均保持在27万元,第10年年末资产拟转让,变现价约为120万元。假定折现率为10%。    要求:运用t故益法估测被评估资产的价值。
 运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元。具体计算过程如下:解法(1):逐年折现加和:
评估值=20×0.9091+22×08264+24 ×0.7513+25×0.6830 
+26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27 ×0.4665
+27× 0.4241+27×0.3855
+120 ×.3855
=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434
+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26=197.427(万元)
=1 974 270(元)
解法(2):前5年逐年折现加和,后5年另算:
评估值


(元)

2. 被评估设备购建于1995年,账面价值为30 000元,2000年和2003年进行过两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3 000元和2 000元。2005年对该设备进行评估,假设1995~2005年每年该设备的价格上升率为10%,尚可使用年限为8年。
    要求:试根据所给条件估测被评估设备的成新率。
(1)评估时设备的现行成本,即重置成本为:
30 000×2.6+3 000×1.61+2 000×1.21=85 250(元)
注:∑(账面原值×价格变动率)=设备现行重置成本合计
(2)评估时设备的加权投资成本为:
根据公式:设备的加权投资成本=现行重置成本×已使用年限,得出:
30 000×2.6×10+3 000 ×1.61×5+2 000×1.21×2=808 990(元)
(3)设备的加权投资年限=∑(加权投资成本)÷∑(重置成本)
=808 990÷85 250=9.5(年)
(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]×100%=45.7%

3. 有一宗房地产,假设其使用年期为无限期,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若:(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。
    要求:计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。
(1)(万元)

(2)(万元)

4. 某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元,并从第6年开始,企业的年收益额将在第5年的水平上以1%的增长率增长。假定资本化率为10%。
    要求:试估测该企业持续经营条件下的企业价值。
运用分段法公式:

=(10×0.9091+11× 0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209)+13×(1+1%)÷(10%-1%)×0.6209  
=43.47+13.13÷9%×0.6209
=43.47+145.89×0.6209
  =43.47+90.58
=134.05(万元)

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