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2019年10月23日民法试题(第 1 套 - 案例)

2019-10-23 18:02| 发布者: 本站编辑| 查看数: 79| 评论数: 0

摘要:
■ 案例题

(三)案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议,由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万

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■ 案例题

(三)案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议,由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万元,8个月交工,任何一方违约,按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后。为筹集工程建设资金,A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元,乙公司为此笔贷款承担保证责任,但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意,将部分施工任务交给丙建筑公司施工,该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中,工人刘某不慎掉落手中的砖头,将路过工地的行人陈某砸成重伤.,花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋,预交了5万元房款,约定该笔款项作为定金。但不久。A公司又与汪某签订了一份合同,将上述房屋卖给了汪某,并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后,全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测,发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款,甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。(2008年试卷四第4题,本题23分)
问题:


1. 汪某现欲退还房屋,要回房款。你作为汪某的代理人。拟提出何种请求维护汪某的利益?依据是什么?
【答案分析】请求解除合同,因为A公司构成严重违约,房屋无法居住,不能实行合同目的。
【考点】合同的解除
【答案解析】
《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本题中,A公司卖给汪某的商品房,室内严重污染,根本无法居住。属于《合同法》第94条第(4)项规定的当事人一方有严重违约行为致使不能实现合同目的,据此,汪某可以解除合同。
【难度系数】

(五)案情:王某与甲公司干2004年2月签订合同,约定王某以40万元向甲公司购买1辆客车,合同签订之日起1个月内支付30万元,余款在2006年2月底前付清,并约定在王某付清全款之前该车所有权仍属甲公司。王某未经其妻同意,以自家住房(婚后购买,房产证登记所有人为王某)向乙银.行抵押借款30万元,并办理了抵押登记。王某将30万元借款支付给甲公司后购回客车。王某请张某负责跟车经营,并商定张某按年终纯收入的5%提成,经营中发生的一切风险责任由王某承担。
2005年6月,该车营运途中和一货车相撞,车内乘客李某受重伤,经救治无效死亡。客车因严重受损被送往丁厂修理,需付费3万元。经有关部门认定,货车驾驶员唐某违章驾驶,应对该交通事故负全责。后王某以事故责任在货车方为由拒付修理费,丁厂则拒绝交车。2005年12月,因王某借款到期未还,乙银行申请法院对该客车采取财产保全措施,并请求对王某住房行使抵押权。(2006年试卷四第1题,本题16分)
问题:


2. 丁厂拒绝交车是否合法?为什么?

【答案分析】合法,因为丁厂作为承揽人可行使留置权或同时履行抗辩权。
【考点】留置权、同时履行抗辩权
【答案解析】
《合同法》第264条规定,定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的,承揽人对完成的工作成果享有留置权,但当事人另有约定的除外。在本题中,王某将受损的客车送往丁厂修理,王某与丁修理厂形成了承揽合同。在丁修理厂完成了修理以后,王某应当付费3万元,但是王某拒付修理费。根据《合同法》的上述规定,丁修理厂可以行使对客车的留置权,而且本题中,丁厂也可以依据《合同法》规定的同时履行抗辩权拒绝交付该客车。根据《合同法》第66条的规定,同时履行抗辩权是指当事人互负债务,没有先后履行顺序的,一方在对方履行未履行对待给付义务之前,可以拒绝其履行要求的权利。当事人行使同时履行抗辩权的条件是:第一,须由同一双务合同互负债务;第二,须双方互负的债务均为已届清偿期;第三,须对方未履行债务或未提出履行债务;第四,须对方的对待给付是可能的。在本题中,王某与丁厂成立了修理客车的承揽合同,一方负有修车的义务,一方负有支付报酬的义务,而且双方的义务没有先后履行的约定,在丁厂完成了修车的义务时王某应当支付3万元修理费,但是,王某却拒绝履行自己的义务。据此,丁厂符合行使同时履行抗辩权的条件,丁厂可以以此作为抗辩理由,拒绝交付修理好的客车。
【难度系数】*

(三)案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议,由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定,标的总额6000万元,8个月交工,任何一方违约,按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后。为筹集工程建设资金,A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元,乙公司为此笔贷款承担保证责任,但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意,将部分施工任务交给丙建筑公司施工,该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中,工人刘某不慎掉落手中的砖头,将路过工地的行人陈某砸成重伤.,花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋,预交了5万元房款,约定该笔款项作为定金。但不久。A公司又与汪某签订了一份合同,将上述房屋卖给了汪某,并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后,全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测,发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款,甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。(2008年试卷四第4题,本题23分)
问题:


3. 丁某在得知房屋卖给汪某后,向法院提起诉讼,要求A公司履行合同交付房屋,其主张应否得到支持?为什么?

【答案分析】不能得到支持,因为汪某已经取得商品房的所有权,不动产以登记作为物权变动的依据。
【考点】所有权的取得
【答案解析】
《物权法》第9条第1款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记。不发生效力,但法律另有规定的除外。”本题中,A公司进行商品房预售。首先将1号楼1o1号房卖给丁某,并订立了买卖合同,但是双方并没有进行房屋产权的转移所有权登记,所以丁某并没有取得房屋的所有权。不久,A公司又与汪某签订了一份合同,将上述房屋卖给了汪某,并将该房的产权证办理给了汪某。根据《物权法》第9条的规定,不动产以登记作为物权变动的依据。汪某依据登记取得了房屋所有权,丁某只能清求A公司承担违约责任,《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《合同法》第110条又规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高:(三)债权人在合理期限内未要求履行。”由于A公司在法律上已经不是房屋的所有权人,所以成为法律上的履行不能,丁只能要求其赔偿损害而无权要求其交付房屋。
【难度系数】**

(二)案情:2005年1月1日,甲与乙口头约定,甲承租乙的一套别墅,租期为五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。洽谈时,乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活,甲对此未置可否,付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。
入住后不久别墅屋顶果然漏水,甲要求乙进行维修,乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知,甲当时并无异议,仍同意承租,故现在乙不应承担维修义务。于是,甲自购了一批瓦片,找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片,同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间,装修期用了一个月,乙不知情。更换瓦片时,一名工人不慎摔伤,花去医药费数千元。
2005年6月。由于新换瓦片质量问题,别墅屋顶出现大面积漏水,造成甲一万余元财产损失。
2006年4月,甲遇车祸去世,丙回娘家居住。半年后丙返回别墅,发现戊已占用别墅。原来,2004年12月甲曾向戊借款10万元,并亲笔写了借条。借条中承诺在不能还款时该别墅由戊受用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后,乙同意戊使用该别墅,将房屋的备用钥匙交付于戊。(2009年试卷三第4题。本题22分)
问题:


4. 别墅装修问题应如何处理?理由是什么?

【答案分析】乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意,对租赁物进行改装或增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
【考点】承租人添附禁止的义务
【答案解析】
根据《合同法》第223条的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”可知,本题中,承租人甲未得到出租人乙的同意,擅自对乙所有的别墅进行装修,属于对租赁物的随意改善,承租人可以要求甲恢复原状或者赔偿损失。
【难度系数】*

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