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2019年11月15日资产评估试题(第 1 套 - 计算)

2019-11-15 18:00| 发布者: 本站编辑| 查看数: 42| 评论数: 0

摘要:
■ 计算题

1. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,成交价格

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■ 计算题

1. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,成交价格为1 500元,评估对象的年生产能力为1 000件。      
要求:计算评估对象的价值。
 运用功能价值法计算评估值接近于1250元,具体计算过程如下:评估对象评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)=1500×(1000÷1200)=1250(元)
2. 某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况,估测其尚可使用年限为10年;根据市场调查,估测该设备的预期年净收益均为7 500元;另外,又收集到3台类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。

要求:试用收益法评估该设备的价值
(1)折现率按3台参照设备的实际收益率的算术平均值为准:
=(6 200÷44 300×100%+6 800+42 500×100%+8 600÷57 300×10(0%)÷3
=(14%+16%+15%)÷3
=15% 
(2)设备的评估价值=
=50000×(1-0.2472)=37640(元)

3. 有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为6%,预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元,第6~40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
    要求:试用收益法评估该宗土地的价值。




=28.3019+28.4799+29.3867+26.1391+28.3958+433.3599

≈574.06(万元)

4. 假定社会平均资金收益率为8%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5,被评估企业长期负债占全部投资资本的40%,平均利率为6%,所有者权益占投资资本的60%。
  要求:试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。
根据题意:
企业评估的折现率=长期负债占投资资本的比重×长期负债利率+所有者权益占投资资本的比重×净资产投资要求的回报率

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