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2020年01月07日建设工程造价案例分析试题(第 1 套 - 案例)

2020-1-7 18:07| 发布者: 本站编辑| 查看数: 139| 评论数: 0

摘要:
■ 案例题

1. 某大型公共建筑施工土方开挖、基坑支护、止水帷幕的工程图纸及技术参数如图6.Ⅰ.1“基坑支护及止水帷幕方案平面布置示意图”

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■ 案例题

1. 某大型公共建筑施工土方开挖、基坑支护、止水帷幕的工程图纸及技术参数如图6.Ⅰ.1“基坑支护及止水帷幕方案平面布置示意图”图6.Ⅰ.2“基坑支护及止水帷幕剖面图”所示。护坡桩施工方案采用泥浆护壁成孔混凝土灌桩,其相关项目定额预算单价见下表



说明:
1.本图采用相对坐标系,±0.00m=49.25m,自然地面标高-0.79m考虑。基坑支护采用挡墙+护坡桩+预应力锚索。
2.图1-1、1-2剖面基底-15.10m,基坑支护深度-14.31m。
3.1-1剖面护坡桩直径800mm,间距1.50m,共计194根。2-2剖面护坡桩直径800mm,间距1.50m,共计350根。
4.护坡桩桩顶设置800×600连梁,1-1、1-2剖面连梁以上2000mm为370mm厚挡土墙。
5.护坡桩、连梁以及压顶梁的混凝土强度设计等级采用C25。
6.图中标注尺寸以mm计,标高以m计。

说明:
1.本图采用相对坐标系,±0.00m=49.25m;
2.1-1剖面双重锚索共计190列(380根),2-2剖面双重锚索共计154列(308根)。
3.图中标注尺寸以mm计,标高以m计。
问题:
1.根据工程图纸及技术参数,按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB 50854-2013)的计算规则,在表6.Ⅰ.2“工程量计算表”中,列式计算混凝土灌注护坡桩、护坡桩钢筋笼、旋喷桩止水帷幕及长锚索四项分部分项工程的工程量。护坡桩钢筋含量为93.42/
2.混凝土灌注护坡在《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)中的清单编码为0100302001,根据给定数据,列式计算综合单价,填入6.Ⅰ.1“综合单价分析表”中,管理费以及人材机费用合计为基数按9%计算,利润以人材机和管理费用合计为基数按7%计算。
3.根据问题1、2的结果,按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)的要求,编制“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”。
4.利用以下相关数据,编制某单位工程竣工结算汇总表,已知数据如下:
①分部分项工程费用为16000000.00元;②单价措施费用为440000.00元,安全文明施工费为分部分项工程费的3.82%;③规费为分部分项工程费、措施项目费及其他项目费合计的3.16%;④税金利率为3.48%。
(计算结果保留两位小数)
1.

2.(1)综合单价中管理费和利润计算:
管理费和利润=(65.01+133.37+146.25)×9%+(65.01+133.37+146.25)×(1+9%)×7%+(54.69+492.28+16.8)×9%+(54.69+492.28+16.8)×(1+9%)×7%=151.06
(2)其他材料费计算:
625.65-1.167×390=170.52

3.

4.


2. 某开发区国有资金投资办公楼建设项目,业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的机构编制了招标文件和招标控制价,并采用公开招标方式进行项目施工招标。
该项目招标公告和招标文件中的部分规定如下:
(1)招标人不接受联合体投标
(2)投标人必须是国有企业或进入开发区合格承包商信息库的企业。
(3)投标人报价高于最高投标限价和低于最低投标限价的,均按废标处理。
(4)投标保证金的有效期应当超出投标有效期30天。
在项目投票及评标过程中发生了以下事件:
事件1:投标人A在对设计图纸和工程量清单复核时发现分部分项工程量清单中某分期工程的特征描述与设计图纸不符。
事件2:投标人B采用不平衡报价的策略,对前期工程和工程量可能减少的工程适度提高了报价,对哲估价材料采用了与招标控制价中相同材料的单价计入了综合单价。
事件3:投标人C结合自身情况,并根据过去类似工程投标经验数据,认为该工程投高标的中标概率为0.3,投低标的中标概率为0.6,投高标中标后,经营效果可分为好、中、差三种可能,其概率分别为0.3、0.6、0.1,对应的损益值分别为500万元、400万元、250万元,投低标中标后,经营效果同样可分为好、中、差三种可能 ,其概率分别为0.2、0.6、0.2,对应的损益值分别为300万元、200万元、100万元。编制投标文件以及参加投票的相关费用为3万元。经过评估,投标人C最终选择了投低标。
事件4:评标中评标委员会成员普遍认为招标人规定的评标时间
问题:
1.根据招标投标法及实施条例,逐一分析项目招标公告和招标文件中(1)-(4)项规定是否妥当,并分别说明理由。
2.事件1中,投标人A应当如何处理?
3.事件2中,投标人B的做法是否妥当?并说明理由。
4.事件3中,投票人C选择投低标是否合理?并通过计算说明理由。
5.针对事件4,招标人应当如何处理?并说明理由。
1.(1)妥当,我国相关法规对此没有限制
(2)不妥当,招标人不得以任何理由歧视潜在的投标人
(3)投标人报价高于最高限价按照废标处理妥当,投标人报价低于最低限价按照废标处理不妥,相关法规规定招标人不得规定最低限价。
(4)不妥,相关法规规定投标保证金有效期应与投标有效期一致。
2.事件1中,投标人应按照招标工程量清单项目特征报价,结算时按实际调整
3.事件2中,招标人B对前期工程报高价妥当,对工程量可能减少的工程报高价不妥,应当报低价,对材料暂估价按照招标控制价中的相同单价计入综合单价不妥,应当按照招标文件中规定的单价计入综合单价。
4.不合理,因为
投高标收益期望值=0.3×(0.3×500+0.6×400+0.1×250)-0.7×3=122.4万元
投低标收益期望值=0.6×(0.2×300+0.6×200+0.2×100)-0.4×3=118.8万元
投高标收益期望值大,所以投应当投高标。
5.招标人应当延长评标时间,根据相关法规超过1/3评标委员会人员认为评标时间不够,招标人应当延长评标时间。

3. 某承包人在一多层厂房工程施工中,拟定了三个可供选择的施工方案,专家组为此进行技术经济分析,对各方案的技术经济指标得分见表2.1,并一致认为各技术经济指标的重要程度为:F1相对于F2重要,F1相对于F3较重要,F2和F4同等重要,F3和F5同等重要。

问题:
1.采用0-4评分法计算各技术经济指标的权重,将计算结果填入答题卡表2.1中
2.列表计算各方案的功能指标,将计算结果填入答题卡表2.2中。
3.已知A、B、C三个施工方案成本指数分别为0.3439,0.3167.0.3394。请采用价值指数法选择最佳施工方案。
4.该工程合同工期为20个月,承包人报送并已获得监理工程师审核批准的施工网络速度计划如图2.1所示,开工前,因承包人工作班组调整,工作A和工作E需由同一工作班组分别施工。承包人应如何合理调整该施工网络进度计划(绘制调整后的网络进度计划图)?新的网络进度计划的工期是否满足合同要求?关键工作有那些?(功能指数和价值指数的计算结果保留四位小数)


1、 F1相对于F2很重要,F1相对于F3较重要,F2和F4同等重要,F3和F5同等重要。

2、
3、A方案价值指数=0.3333/0.3439=0.9692
B方案价值指数=0.3397/0.3367=1.0726
C方案价值指数=0.3270/0.3394=0.9635
因为B方案价值指数最大,所以选B方案。
4、调整后的施工网络进度计划
新的网络计划能够满足合同要求,关键工作A,E,H工期19个月。

4. 某拆建建设项目的基础数据如下:
(1)建设期2年,运营期10年,建设投资3600万元,预计全部形成固定资产;
(2)建设投资来源为自有资金和贷款,贷款2000万元,年利率6%(按年计息),贷款合同约定运营期第一年按项目最大偿还能力还款,运营期第2-5年将未偿还贷款等额本息偿还。自有资金和贷款在建设期内均衡投入; 
(3)项目固定资产使用年限10年,残值率5%,直线法折旧; 
(4)流动资金250万元由自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于建设期贷款偿还)。 
(5)运营期间正常年份的营业收入为900万元,经营成本为280万元,产品营业税金及附加税为6%,所得税率为25%; 
(6)运营期第一年达到设计产能的80%,该年营业收入经营成本均为正常年份80%,以后均达到设计产能。 
(7)建设期贷款偿还完成之前,不计提盈余公积,不分配股利。 
问题:
1.列示计算项目建设期贷款利息; 
2.列示计算项目运营期第一年偿还的贷款本金和利息; 
3.列示计算项目运营期第二年偿还的贷款本息,并通过计算说明项目能否达到还款要求; 
4.项目资本金现金流量表运营期第一年净现金流量是多少?
(计算结果保留两位小数)
1、列式计算,项目建设期的贷款利息。贷款均衡投入,每年投入2000/2=1000万元,第一年利息1000×0.6%/2=30万,
第二年利息(1000+30+1000/2)×0.6%=91.80万元,建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。
2、列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。
年折旧=固定资产×(1-残值率)/使用年限=3721.8×(1-5%)/10=353.57万元,
总成本=经营成本+利息+折旧=280×80%+2121.8×6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88万
利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900×80%×(1-6%)-704.88=-28.08万<0。
所得税 =0
EBITDA–Tax=900×80%×(1-6%)-280×80%-0=452.80万元,
第一年偿还贷款本金利息总额为452.80万元,其中利息127.31万元,本金=452.80-127.31=325.49万元
3、列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额,并通过计算说明项目能否满足还款要求。
第二年年初贷款余额=2121.8-325.49=1796.31万元
二至五年等额本息偿还
已知P求A,
A=(A/P,6%,4)=518.40万元
(本息和)
第二年利息=1796.31×6%=107.78万元
第二年总成本=经营成本+利息+折旧=280+107.78+353.57=741.35万元
利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900×(1-6%)-741.35=104.65万元
所得税=104.65×25%=26.16万元
EBITDA-Tax =营业收入-营业税附加-经营成本-所得税
=900×(1-6%)-280-26.16=539.84〉518.40 所以能满足还款要求
4、项目本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少?
现金流入:营业收入
=900×80%=720万元
现金流出:经营成本 + 营业税 + 所得税 + 本利和 + 流动资金
=280×80%+900×80%×6%+0+452.80+250=224+43.2+452.8+250=970
净现金流
=720–970=250
(第一年除流动资金外所有的净收入都用于还本付息,所以净现金流肯定就是投入的流动资金额)

5. 【案例六】
本试题分三个专业:(Ⅰ土建工程、Ⅱ管道和设备工程、Ⅲ电气和自动化控制工程),任选其中一题作答,并将所选专业填涂在专用答题卡首页“专业选择”区域。
Ⅰ土建工程
某写字楼标准层电梯厅共20套,施工企业中标的“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”如下表,现根据图6.1.1“标准层电梯厅楼地面铺装尺寸图”、图6.1.2“标准层电梯厅吊顶布置尺寸图”所示的电梯厅土建装饰竣工图及相关技术参数,按下列问题要求,编制电梯厅的竣工结算。
分部分项工程和单价措施项目清单与计价表





图纸说明:
1.本写字楼标准层电梯厅共20套。
2.墙面干挂石材高度为3000mm,其石材外皮距结构面尺寸为100mm。
3.弱电竖井门为钢骨架石材装饰门(主材同墙体),其门口不设过门石。
4.电梯墙面装饰做法延展到走廊600mm。
装修做法表

问题:
1.根据工程竣工图纸及技术参数,按《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB 50854-2013)的计算规则,在答题卡表6.1.1“工程量计算表”中,列式计算该20套电梯厅楼地面、墙面(装饰高度3000mm)、天棚、门和门套等土建装饰分部分项工程的结算工程量(竖井装饰门内的其他项目不考虑)。
2.根据问题1的计算结果及合同文件中“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”的相关内容,按《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)的要求,在答题卡表6.1.2“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”中编制该土建装饰工程结算。
3.按该分部分项工程竣工结算金额1600000.00,单价措施项目清单结算金额为18000.00元取定,安全文明施工费按分部分项工程结算金额的3.5%计取,其他项目费为零,人工费占分部分项工程及措施项目费的13%,规费按人工费的21%计取,营业税及附加按3.48%计取。按《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2013)的要求,在答题卡中列式计算安全文明施工费、措施项目费、规费、营业税金及附加费,并在答题卡表6.1.3“单位工程竣工结算汇总表”中编制该土建装饰工程结算。 (计算结果保留两位小数)
【答案】
1.

注:项目名称为试题直接提供,考生需要填写工程量计算过程及工程量两列数据
2.
分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

注明:项目名称为试题直接提供,考生需要填写工程量、单价及合价三列数据。
3.
(1)安全文明施工费1600000×3.5%=56000.00元
(2)规费:(1600000+74000)×13%×21%=45700.20元
(3)税金:(1600000+74000+45700.2)×3.48%=59845.57元

注:项目名称为题目给出,考生需要填写金额一列数据。

6. 【案例一】
某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据下:
1.拟建项目占地面积30亩,建筑面积1100㎡。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡。建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差异,拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正系数为1.05,人材机以外的其他费用修正系数为1.08。
根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为10年,残值率为5%,直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。
问题:
1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月利息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本,利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金,(不考虑企业公积金,公益金提取及投资者股利分配)
(计算结果保留两位小数)
【答案】
1.人工费占比=4.5×80/1600=22.5%,人工费修正系数=100/80=1.25
人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5%
单位建筑工程费=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1 +8%×1.05+19.5%×1.08) =1801.36元/㎡
建筑工程费=1801.36×11000/1000=1981.496万元
设备安装工程费=2000×15%=300万元
工程建设其他费用=20×30+(1981.496+300)×15%=942.224万元
建设投资=(1981.496+300+2000+942.224)×(1+5%) =5484.91万元
2.年实际利率=(1+7.2%/12) 12-1=7.442%
建设期利息=3000/2×7.442%=111.63万元
每年还本额=(3000+111.63) /5=622.326万元
运营期第1年应还利息=(3000+111.63)×7.442%=231.568万元
运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)×7.442%=185.254万元
折旧费=5500×(1-5%) /10=522.5万元
运营期第1年总成本费用=400×85%+522.5+231.568=1094.07万元
运营期第2年总成本费用=400+522.5+185.254=1107.75万元
运营期第1年净利润=(1560-1560×6%-1094.07)×(1-25%) =279.25万元
运营期第2年净利润=(1560-1560×6%-1107.75)×(1-25%) =268.99万元
运营期第1年剩余利润=522.5+279.25-622.326=179.424万元
运营期第2年年末的项目累计盈余资金=268.99+179.424+522.5-622.326=348.59万元

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