2020年02月20日建筑工程评估基础试题(第 1 套 - 综合)

2020-2-20 18:03| 发布者: 本站编辑| 查看数: 352| 评论数: 0

摘要:
■ 综合题

1. 某五层砖混结构办公楼，首层平面图如图6-3所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.0

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■ 综合题

1. 某五层砖混结构办公楼，首层平面图如图6-3所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m。女儿墙顶标高15.60m，室外地评为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见表6-1。
求：（1）办公楼建筑面积；
（2）水泥砂浆外墙抹灰工程量；
（3）门窗工程量。
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(1)建筑面积= $(8.0+0.24)\times (3.5+0.24)+(3.0+3.0+2.8)\times (4.5+0.24)]\times 5=362.65(m^{2})$
    (2)外墙抹灰面积=墙高×墙长-门窗洞口面积
    C1面积= $1.8\times 1.8\times 5=16.2(m^{2})$
    C2面积= $1.75\times 1.8\times (3+4×4)=59.8(m^{2})$
    C3面积= $1.5 \times 1.8\times 2\times 5=27(m^{2})$
    C5面积= $1.8\times 1.8\times 5=16.2(m^{2})$
    M2面积= $2\times 2.4=4.8(m^{2})$
    外墙外边线长= $(12.3+0.24)\times 2+(8+0.24)\times 2=41.56(m^{2})$
    外墙面总面积= $(15.6+0.5)\times 41.56=669.12(m^{2})$
    外墙抹灰面积= $669.12-16.2-59.85-27-16.2-4.8=545.07(m^{2})$
    (3)门窗工程量
       铝合金门=4.8( $m^{2}$ )
    纤维板门(M1)=1× $1.96\times 4\times 5=39.2(m^{2})$
    铝合金窗(C2／C5)= $59.85+16.2=76.05(m^{2})$
  木窗(C3)=27+16.2= $43.2(m^{2})$

2. 某砖混结构住宅建筑面积为4 000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表8-1、表8-2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。
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. 计算步骤及结果详见下表。

3. 某项目预计建设投资为3 100万元，建设期第一年投入建设资金的60％，第二年投入40％，其中每年投资的50％为自有资金，50％由银行贷款，贷款年利率为7％，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。
    建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。
    预计生产期各年的经营成本均为2 600万元，销售收入在计算期第三年为3 800万元，第四年为4 320万元，第五至第十年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6％，所得税税率为25％，行业基准投资回收期( $P_{c}$ )为8年，基准收益率为12％。
    要求：
    (1)计算第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?
    (2)编制项目还本付息表。
    (3)已知生产期末固定资产残值率为5％。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。
    (4)编制项目自有资金现金流量表。
    (5)计算投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。
(1)第一年应计利息： $\left (0+\frac{1}{2}\times 3 100\times 60\%\times 50\%\right)\times 7\%=32.55$ (万元)
第二年应计利息： $(3 100\times 60\%\times 50\%+32.55+\frac{1}{2}\times 3 100\times 40\%\times 50\%)\times 7\%=89.08$ (万元)
第三年初累计借款=3 100×60％×50％+3 100×40％×50％+32.55+89.08=1 671.63(万元)
(2)

(3)
固定资产投资=3100+121.63=3221.63(万元)
固定资产残值=3221.63×5%=161.08(万元)
各年固定资产折旧=(3221.63-161.08)/8=382.57(万元)
(4)

(5)投资回收期= $4+\frac{|-552.22|}{|-552.22|+|1063.30|}=4.34$ (年)
因为本项目投资回收期小于行业基准投资回收期，净现值为3959.49万元，大于零，故项目可行
4. 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12％、15％和15％。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1和0.1。
要求：
（1）用使用年限法计算损耗率；
（2）按打分法计算损耗率；
（3）计算综合损耗率（年限法权重40%，打分法60%）。
(1)按使用年限法计算损耗率：
损耗率=已使用年限／(已使用年限+剩余使用年限)×100％
=7／[7+(40-5)]×100％=16.67％
(2)按打分法计算损耗率：
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12％×0.8+15％×0.1+15％×0.1=12.6％
(3)综合计算损耗率：
损耗率=使用年限法损耗率× $A_{1}$ +观察法损耗率× $A_{2}$
= 16.67％×40％+12.6％×60％=14.22％
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雷人

握手

鲜花

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