※建筑工程评估基础在线模考>>开始 ■ 综合题 1. 某五层砖混结构办公楼,首层平面图如图6-3所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外,其他均与首层平面相同,层高均为3.00m,屋顶盖标高15.0m。女儿墙顶标高15.60m,室外地评为-0.5m,门窗框外围尺寸及材料见表6-1。 求:(1)办公楼建筑面积; (2)水泥砂浆外墙抹灰工程量; (3)门窗工程量。 ![]() ![]() ![]() (1)建筑面积= (2)外墙抹灰面积=墙高×墙长-门窗洞口面积 C1面积= C2面积= C3面积= C5面积= M2面积= 外墙外边线长= 外墙面总面积= 外墙抹灰面积= (3)门窗工程量 铝合金门=4.8( 纤维板门(M1)=1× 铝合金窗(C2/C5)= 木窗(C3)=27+16.2= 2. 某砖混结构住宅建筑面积为4 000平方米,其工程特征与在同一地区的概算指标中表8-1、表8-2的内容基本相同。试根据概算指标,编制土建工程概算。 ![]() ![]() . 计算步骤及结果详见下表。 ![]() 3. 某项目预计建设投资为3 100万元,建设期第一年投入建设资金的60%,第二年投入40%,其中每年投资的50%为自有资金,50%由银行贷款,贷款年利率为7%,建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元,全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。 建设单位与银行约定:从生产期开始的6年间,按照每年等额本金偿还法进行偿还,同时偿还当年发生的利息。 预计生产期各年的经营成本均为2 600万元,销售收入在计算期第三年为3 800万元,第四年为4 320万元,第五至第十年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%,所得税税率为25%,行业基准投资回收期( 要求: (1)计算第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)? (2)编制项目还本付息表。 (3)已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。 (4)编制项目自有资金现金流量表。 (5)计算投资回收期(要求列出计算式),并评价本项目是否可行。 (1)第一年应计利息: 第二年应计利息: 第三年初累计借款=3 100×60%×50%+3 100×40%×50%+32.55+89.08=1 671.63(万元) (2) ![]() (3) 固定资产投资=3100+121.63=3221.63(万元) 固定资产残值=3221.63×5%=161.08(万元) 各年固定资产折旧=(3221.63-161.08)/8=382.57(万元) (4) ![]() (5)投资回收期= 因为本项目投资回收期小于行业基准投资回收期,净现值为3959.49万元,大于零,故项目可行 4. 某房屋耐用年限为50年,现已使用7年,建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定,房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1和0.1。 要求: (1)用使用年限法计算损耗率; (2)按打分法计算损耗率; (3)计算综合损耗率(年限法权重40%,打分法60%)。 (1)按使用年限法计算损耗率: 损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100% =7/[7+(40-5)]×100%=16.67% (2)按打分法计算损耗率: 损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12%×0.8+15%×0.1+15%×0.1=12.6% (3)综合计算损耗率: 损耗率=使用年限法损耗率× = 16.67%×40%+12.6%×60%=14.22% ※建筑工程评估基础在线模考>>查看答案 |
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